Collaudo delle impermeabilizzazioni
«Il lavoro è finito.» Chi dice che tiene?
Lo dice chi ha posato. Magari in perfetta buona fede, ma è la stessa persona che ha fatto il lavoro: non è una verifica, è l'opinione dell'esecutore.
Il collaudo lo esegue qualcuno che con la posa non c'entra niente. La superficie si prova con il controllo elettrico ad alta tensione, la termografia e il gas tracciante: quasi mai uno solo.
Molto spesso l'impresa resta in cantiere mentre proviamo: quello che segnaliamo lo ripara sul momento, e noi ricontrolliamo quel punto prima di andare via. È il modo più veloce di chiudere un lavoro, perché non resta niente da richiamare dopo.
Devi consegnare o accettare un lavoro di impermeabilizzazione?
Richiedi un'analisiI ripristini sono stati fatti dove servivano?
È la situazione tipica del condominio. Prima un'indagine individua i punti da riparare. Poi l'assemblea incarica un'impresa, l'impresa lavora. A lavori finiti qualcuno deve dire se sono stati fatti bene, e non può essere chi li ha fatti.
Torniamo con la relazione precedente in mano. Ogni punto segnalato viene ricontrollato uno per uno, e insieme si riprova l'intera superficie: un intervento può risolvere dove ha lavorato e aprire un problema due metri più in là.
Se qualcosa non tiene lo segnaliamo, e a rimetterlo a posto è l'impresa che ha eseguito i lavori. Noi non ripariamo: verifichiamo — ed è esattamente il motivo per cui ha senso chiamarci.
I lavori sono finiti e vuoi sapere se sono a regola d'arte?
Richiedi un'analisiHai appena rilevato uno stabilimento o un albergo
Compri l'immobile, oppure compri l'attività: uno stabilimento, un albergo. Quello che nessuno ti ha detto è in che stato sono le coperture e gli impianti, e i documenti che ti passano raccontano poco.
Il problema poi esce quando decide lui: in alta stagione, o quando i lavori non si possono più fare. A quel punto non paghi la riparazione — paghi i giorni di fermo e quello che i tuoi clienti si portano a casa.
Il capitolo più frequente sono gli impianti antincendio: una rete che c'era già, di cui spesso non esiste un disegno attendibile. La prima cosa è sapere da dove passa. Il tracciato si localizza, e dove la tubazione è interrata si usa anche il georadar: è la differenza fra intervenire e scavare a tentativi.
Se invece l'impianto sta già perdendo e devi trovare il punto, non è un collaudo ma un guasto: quello lo trovi fra i problemi d'acqua.
Hai appena rilevato un'attività e vuoi saperlo prima?
Richiedi un'analisiPrima di comprare
Chi rileva un immobile che non ha mai avuto in mano vuole sapere se sta comprando anche un problema. Ce lo chiedono soprattutto sui beni di pregio — edifici storici e immobili di lusso — dove il costo di un rifacimento non è paragonabile a quello di una verifica fatta prima di firmare.
La verifica si fa sulla copertura e sulle superfici interrate, cioè dove un problema non si vede finché non è già costoso. Quello che trovi prima è una voce in trattativa; quello che trovi dopo è tuo.
Stai per comprare e vuoi sapere cosa c'è sotto?
Richiedi un'analisiRaccontaci il caso
Ti diciamo quale prova è adatta al caso — superficie o impianto — e in che momento conviene farla. La valutazione preliminare e il preventivo sono gratuiti.
- L'indirizzo completo dell'immobile: via, civico e comune
- In che situazione sei: lavoro da consegnare, ripristini finiti, attività appena rilevata o immobile da comprare
- Se riguarda una superficie — com'è fatta e cosa ci va sopra — oppure un impianto
- Se esistono disegni della rete o una relazione precedente sugli stessi punti