È una domanda legittima, e non ha una risposta sola. È un problema dello stabile? È un problema di come viene utilizzato l'ambiente? Oppure il cappotto è stato eseguito male?
Sono cause diverse e portano a interventi diversi, ma la macchia che vedi è identica in tutti e tre i casi: guardandola non c'è modo di capire quale sia.
Le pitture e gli intonaci antimuffa non risolvono: ritardano la formazione, e la macchia torna. Più tardi, ma torna. Finché la causa resta, il fenomeno si ripete — ogni inverno.
La causa si misura, non si deduce. Quale delle tre sia non si stabilisce guardando la macchia, né aprendo la parete a campione. Si stabilisce rilevando le temperature delle superfici con la termocamera e quantificando l'umidità nei materiali con le prove igrometriche.
Dove serve capire quanto pesa l'uso dell'ambiente si aggiunge un datalogger, che osserva come cambiano le condizioni nel tempo. Non serve sempre: lo valuta il tecnico sul caso.
Quello che ti resta è la causa individuata e l'area interessata — non un elenco di ipotesi da verificare a tue spese.
La muffa torna ogni inverno nello stesso punto?
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Fra un rivestimento staccato dal supporto e il supporto c'è aria. E l'aria è un isolante: quella porzione si scalda e si raffredda con tempi diversi dal resto della superficie.
È una differenza minima, e la leggono solo termocamere ad alte prestazioni. Non tutte la vedono: è anche il motivo per cui due rilievi sullo stesso muro possono dare risultati diversi.
Il vantaggio è la copertura: si controlla l'intera superficie, non i punti che si riesce a raggiungere. A seconda di com'è fatto l'edificio il rilievo si esegue da terra oppure con il drone, che su facciate alte è l'unico modo di riprendere tutto.
Il difetto quasi mai è dappertutto. Capita spesso di trovare palazzi con una sola facciata compromessa, o con il problema su una parte dei balconi e non sugli altri: uguali a vedersi, diversi dentro.
Senza una mappatura quella distinzione non esiste, e si finisce per rifare tutto per sicurezza. È la differenza fra intervenire su un intero edificio e intervenire su una facciata, e si decide prima di chiedere i preventivi per i lavori.
Devi capire quanto è estesa la parte da rifare?
Richiedi un'analisiMolte di queste verifiche non ce le chiede nessuno, e non perché non servano: perché non si sa che si possono fare.
Si vedono le discontinuità, come sono state posate le lastre e i tasselli a fungo che le fissano: quanti ne sono stati messi e come sono distribuiti. Durante i lavori molto si controlla a vista e non serviamo noi: il rilievo strumentale serve prima di dare il saldo, o a lavoro concluso se nasce una contestazione. E funziona anche dopo l'intonacatura, quando a occhio non si vede più niente.
Quando i disegni mancano o non corrispondono al costruito, la termografia aiuta a leggere la muratura: materiali diversi a contatto, tessiture, elementi nascosti.
Si individua il tracciato dei circuiti radianti prima di forare, anche quando non c'è nessuna perdita, e si vedono i tratti che non scaldano come gli altri.
Dipende da cosa è stato fatto. Se si è lavorato per eliminare una causa di umidità, le misure igrometriche dicono se nel materiale ne è rimasta. Se invece si è intervenuti sull'involucro — cappotto, serramenti — la verifica arriva con il freddo: prima non ci sono le condizioni per leggere qualcosa di sensato.
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Richiedi un'analisiTi diciamo se una verifica termografica è adatta alla situazione e in che periodo conviene farla. La valutazione preliminare e il preventivo sono gratuiti.