Provincia di Vicenza

Umidità sotto le portefinestre: entrava dalla terrazza, ma anche dalla facciata

La base delle pareti era bagnata accanto alle portefinestre. La terrazza aveva più di un difetto, e una parte dell'acqua scendeva dalle giunzioni del rivestimento di facciata.

Immobile

Appartamento al secondo piano di una palazzina residenziale, con terrazza e facciata rivestita a pannelli

Problema

Umidità alla base delle pareti accanto alle portefinestre e sotto la finestra del bagno

Metodo

Termografia e prove igrometriche all'interno, gas tracciante immesso da due punti sotto la terrazza

Esito

Tre famiglie di cause: perimetro della terrazza con risvolto mal eseguito o assente, compresi i fissaggi del parapetto; nodo fra soglia e spallette delle portefinestre; giunzioni dei pannelli di facciata sopra gli architravi

Le macchie stavano proprio sotto le portefinestre, e la conclusione sembrava ovvia: la soglia. In parte era così. Ma la stessa macchia può avere più origini sovrapposte, e una riparazione della sola soglia avrebbe lasciato aperte le altre.

All'interno termocamera e igrometro hanno delimitato le zone umide alla base delle pareti esterne. Sulla terrazza il gas tracciante è stato immesso da due punti ed è uscito lungo quasi tutto il perimetro: sotto le soglie, alla base della parete, sui lati verso l'esterno dove il risvolto impermeabile mancava, attorno alle piastre dei montanti del parapetto. La verifica è poi salita in facciata, dove le giunzioni fra i pannelli di rivestimento lasciano passare l'acqua battente proprio sopra gli architravi delle aperture.

Cosa è stato trovato

Termogramma dell'angolo fra parete e pavimento accanto a una portafinestra, con zone scure alla base e la scala delle temperature a destra.

La base della parete vista all'infrarosso

Accanto alla portafinestra le zone più scure del termogramma segnano l'umidità nella muratura, confermata dall'igrometro.

Soglia di una portafinestra sulla terrazza, con una linea rossa lungo l'attacco con il pavimento.

La soglia della portafinestra

Il gas esce lungo tutta l'intersezione fra soglia e pavimento: il risvolto sotto la soglia non è realizzato correttamente.

Manto impermeabile accostato alla base del muretto senza risvolto, con due frecce rosse sulla linea di attacco.

Il bordo senza risvolto

Sul lato corto della terrazza il gas esce lungo tutto il bordo: il manto non risale contro il muretto, manca il risvolto.

Piastra di base di un montante del parapetto metallico appoggiata sul manto, con frecce rosse sui bordi e sui fissaggi.

Le piastre del parapetto

Ogni piastra di fissaggio dei montanti, con le sue viti, è un punto in cui il manto è forato e non sigillato.

Facciata rivestita a pannelli sopra due aperture con avvolgibile, con linee rosse lungo le giunzioni verticali e sopra gli architravi.

Le giunzioni della facciata

Sopra gli architravi delle aperture le fughe fra i pannelli di rivestimento lasciano entrare l'acqua battente.

Una macchia sotto la soglia non dice da dove arriva l'acqua. Terrazza e facciata vanno verificate insieme: se si ripara solo il pezzo più vicino al danno, il resto continua a lavorare.

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