Provincia di Sondrio
Un appartamento al piano terra appena riqualificato si è riempito di muffa lungo la parete bassa. Le prove hanno escluso perdite: il problema era l'aria di casa su strutture rimaste fredde.
L'edificio era stato oggetto di un intervento di efficientamento energetico che aveva previsto la posa del cappotto termico sulle facciate est e ovest, la sostituzione dei serramenti, il rifacimento dell'impianto di riscaldamento e la nuova pavimentazione del piano terra su solaio controterra. La parete sud, addossata al terrapieno, era invece rimasta priva di isolamento termico e con l'intonaco originario. A lavori conclusi, nei locali abitati sono comparse macchie di muffa lungo l'intera parete controterra e veli d'acqua sul pavimento, inizialmente attribuiti a possibili infiltrazioni o perdite delle tubazioni.
La verifica sulle reti idriche e di scarico ha escluso anomalie impiantistiche. L'indagine termografica e le misurazioni igrometriche a contatto hanno invece evidenziato un netto gradiente termico tra le pareti coibentate e le strutture rimaste fredde — la muratura sud controterra e il pavimento rifatto senza strato isolante — sulle quali il vapore acqueo condensa superficialmente. Il monitoraggio con datalogger ha confermato un'umidità relativa interna costantemente oltre il 65%, con media del 72,7% e picchi del 75%: i nuovi infissi a tenuta e i due scambiatori d'aria installati non fornivano un ricambio sufficiente, mentre all'esterno il marciapiede e una tubazione corrugata posata a ridosso del muro controterra mantenevano la base muraria in costante contatto con l'umidità del terreno.
La ripresa all'infrarosso dell'angolo del soggiorno mostra la netta discontinuità tra la parete ovest dotata di cappotto esterno (più calda) e la muratura sud controterra lasciata allo stato originario, la cui temperatura superficiale più bassa innesca la formazione di condensa e muffa.
Lungo la parete controterra della camera e sull'attacco con il solaio a terra — rifatto senza inserire uno strato isolante — le temperature superficiali restano sensibilmente inferiori rispetto al resto dell'involucro, con valori igrometrici di umidità attiva nello spessore d'intonaco.
L'analisi termografica in corrispondenza dei dispositivi di ventilazione puntuale evidenzia una dispersione termica sul contorno del foro passante; i due apparecchi installati non risultavano inoltre dimensionati per smaltire il carico di vapore dell'intero appartamento.
La verifica all'esterno dell'edificio ha rilevato la presenza di un condotto corrugato interrato subito sotto la quota del marciapiede e l'assenza di separazione tra le strutture murarie e il terreno umido circostante, condizione che aggrava il raffreddamento e l'imbibizione della parete controterra.
Condensa e infiltrazione lasciano sul muro lo stesso segno, ma si curano in modo opposto: distinguerle prima di intervenire evita di demolire impianti appena rifatti.
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