Provincia di Venezia
Infiltrazioni diffuse in un'autorimessa condominiale sotto cortili e giardini. Oltre agli ingressi d'acqua c'era un problema più grande: una volta entrata, non aveva modo di uscire.
Nel piano interrato del condominio le infiltrazioni interessavano più box e le parti comuni, in corrispondenza sia dei cortili pavimentati sia delle fasce a giardino delle unità al piano terra. L'estensione delle superfici esterne rendeva impossibile stabilire a vista se il problema dipendesse da un cedimento localizzato del manto bituminoso o da un difetto sistematico dei nodi costruttivi.
Le prove con gas tracciante, eseguite iniettando il gas in quattro diversi settori dei cortili privati e comuni, hanno documentato quattro meccanismi concorrenti: la carenza dei risvolti verticali lungo le pareti perimetrali e sotto le soglie d'ingresso; l'apertura diffusa delle fughe tra le piastrelle causata dai movimenti termici e strutturali in assenza di giunti di dilatazione, che aveva sollecitato anche il manto sottostante; il difetto di tenuta sulla testata del solaio controterra lungo i confini tra cortili e giardini (oltre al passaggio di un corrugato elettrico alla base del cancello). A tutto ciò si sommava un difetto generale di smaltimento: le canalette grigliate raccoglievano solo l'acqua superficiale a quota piastrella senza drenare quella penetrata nel massetto, generando sulla guaina un «effetto vasca» confermato dalle efflorescenze calcaree in risalita dalle fughe e aggravato dai pluviali del tetto che scaricavano direttamente nelle canalette.
Il gas tracciante insufflato sotto la pavimentazione risale lungo l'attacco con le pareti del fabbricato e sotto le soglie di accesso delle abitazioni al piano terra, dove il risvolto della guaina risulta carente.
Su ampie porzioni dei cortili privati e comuni la pavimentazione è stata posata senza giunti di dilatazione: le tensioni termiche e strutturali hanno aperto le fughe e compromesso la continuità dello strato impermeabile sottostante.
Lungo il cordolo di separazione tra le aree pavimentate e i giardini adiacenti, il manto impermeabile non protegge adeguatamente la testata del solaio controterra, consentendo all'acqua di infiltrarsi verso la parete e il soffitto dell'interrato.
Le macchie biancastre lungo le fughe testimoniano il ristagno prolungato d'acqua tra la guaina bituminosa e le piastrelle: le canalette grigliate drenano infatti solo la quota superficiale, mentre i pluviali della copertura scaricano direttamente al loro interno sovraccaricando il sistema.
Rifare i soli risvolti avrebbe chiuso degli ingressi ma lasciato piena la vasca: senza giunti e senza drenaggio sulla guaina, il ristagno sarebbe rimasto attivo.
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