Sei cause diverse sulla stessa terrazza — provincia di Milano

Immobile

Fabbricato condominiale a sei piani, terrazze al quinto

Problema

Infiltrazioni in due appartamenti serviti dalle stesse superfici

Metodo

Gas tracciante immesso da due punti all'intradosso del solaio, con rilevazione elettronica, e prova di bagnatura controllata

Esito

Sei famiglie di cause distinte, su entrambe le zone analizzate

Il gas è stato immesso da due punti diversi, sotto le camere dei due appartamenti, per capire se le criticità fossero locali o comuni alle due zone. Erano comuni.

Sulle cornici perimetrali è stata aggiunta una prova di bagnatura: si è fatta scorrere acqua lungo la testata e la si è seguita mentre passava fra i pannelli, lungo le giunzioni, fino a percolare sulla facciata esterna. Il percorso, non l'ipotesi.

Cosa è stato trovato

Cornice metallica perimetrale vista dal basso, con la linea di giunzione segnata in rosso.

La cornice perimetrale in lamiera

Le fasce di unione fra i pannelli e le scossaline lasciavano passare l'acqua incidente e battente. La criticità si ripeteva su entrambe le zone.

Soglia di una vetrata al piano terrazza, con la freccia lungo la linea di intersezione con il pavimento.

La soglia della vetrata

Intersezione fra soglia, pavimentazione e spallette laterali: il risvolto impermeabile sottostante non era realizzato correttamente.

Terrazza con la canalina di raccolta centrale, con le frecce che convergono da entrambi i lati.

La canalina che faceva da sbarramento

È il ritrovamento meno intuitivo. La canalina di raccolta era appoggiata direttamente sul manto: invece di drenare, sbarrava. L'acqua nel sopraguaina saliva di livello fino a scavalcare i risvolti nei punti più bassi, la soglia per prima.

Piastra di fissaggio di un montante del parapetto, con le frecce sui punti di passaggio.

I fissaggi del parapetto metallico

Angoli, fasce di copertina e nodi di fissaggio dei montanti: ogni ancoraggio è una foratura del manto sottostante.

Due comignoli sulla copertura piana, cerchiati in rosso.

I cappelli dei comignoli

Nella copertura soprastante, passaggio diretto delle acque meteoriche dai cappelli di chiusura.

Sei cause su due terrazze diverse non sono sei guasti: sono un modo di risolvere i dettagli che si ripete. E la canalina dice l'essenziale — un elemento pensato per far defluire l'acqua, montato male, diventa quello che la trattiene.

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